Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

В российском законодательстве закреплено, что в случаях прямо установленных законом или соглашением сторон, нотариус должен принять денежные средства для последующей передачи кредитору.
С 01.01.2015 года депозит нотариуса активно используется как способ расчета при совершении крупных сделок с недвижимостью.

Преимущества использования депозита нотариуса

Внедрение института нотариальных депозитов позволяет избежать дополнительных рисков при осуществлении сделок с недвижимостью. Теперь покупатель вместо использования неудобной и не надежной банковской ячейки может перевести свои денежные средства на специальный депозитный счет нотариуса.
При этом нотариус, удостоверяющий сделку с недвижимостью, сам переводит деньги на счет продавца сразу после того, как будет зарегистрировано в Росреестре право собственности покупателя.

Депозит у нотариуса становится дополнительной гарантией безопасности участникам сделок с недвижимостью, при этом сама услуга обходится дешевле, чем аренда банковской ячейки.

Согласно установленному тарифу, стоимость использования депозита нотариуса по нотариально удостоверенной сделке составляет 1500 рублей, а при сделке по договору в простой письменной форме – 0,5% от принятой суммы, но не менее 1000 рублей.
Полный прайс размещен на сайте – тарифы на нотариальные услуги.

При системе расчетов, предусматривающей применение банковской ячейки, покупателю приходилось вначале обращаться в банк для снятия наличных денег, затем заключать договор аренды ячейки и только после этого размещать в ней свои финансовые средства.
После регистрации сделки с недвижимостью продавец обращался в банк для получения своих денег из ячейки.
При такой системе расчетов существовал риск при транспортировке крупной суммы денег из одного банка в другой, и создавались благоприятные условия для действий различного рода мошенников.

Условия при использования депозита нотариуса

Между Продавцом (Кредитором) и Покупателем (Должником) должны быть согласованы и прописаны все моменты по сделке купли продажи недвижимости, включая суммы и способ передачи денежных средств.

Договор сделки должен быть нотариально удостоверен, в нем прописываются условия проведения расчетов по нему через депозит нотариуса.

Покупатель может перевести необходимые денежные средства на депозитный счет нотариуса любым способ – безналичным или передать их при личной встрече.

Для хранения полученных денежных средств нотариус открывает специальный депозитный счет в банке, для хранения ценных бумаг арендуется банковская ячейка.

Депозит нотариуса снижает риск сделки с недвижимостью

Подведем итог – воспользовавшись услугой открытия депозита у нотариуса можно не только сэкономить свое личное время и деньги, но и избежать дополнительных рисков при заключении таких сделок, как купля продажа недвижимости.

Кроме того, покупатель может поручить нотариусу передачу документов на регистрацию и получение их после регистрации.

Конкретные примеры использования депозита нотариуса

В каких еще ситуациях может быть востребован депозит нотариуса?

1. Рассмотрим ситуацию, когда депозит у нотариуса используется в качестве механизма расчетов должника перед кредитором. Данная ситуация может возникнуть в случае, когда кредитор по каким-либо причинам уклоняется от принятия денежных средств или отсутствует достоверная информация о его расчетных счетах.
В этой ситуации открытие депозита у нотариуса позволит исполнить обязательство перед кредитором и избежать неблагоприятных последствий за нарушение договорных обязательств по своевременной оплате в виде пеней и штрафов.

2. Рассмотрим пример, когда при выплате банковского кредита, у банка отзывается лицензия, и вы лишаетесь возможности производить ежемесячные выплаты по кредитному обязательству. Некоторые считают, что в этом случае можно не платить по кредиту. Однако не все так просто. После того, как ваше дело будет передано новому управляющему банку, он обязательно попытается наказать вас штрафом и неустойкой за нарушение кредитных обязательств. Чтобы избежать этого, можно воспользоваться услугами нотариуса по открытию депозита. Тогда при возобновлении работы банка или введении в отношении него процедуры банкротства, вам не придется выплачивать пени, так как нотариус самостоятельно перечислит ваши деньги на открытый банком счет.

3. Аналогичная проблема может возникнуть при оплате коммунальных платежей, если возникают проблемы у управляющей компании.

На нотариуса Санкт-Петербурга возлагается обязательство надлежащим образом известить кредитора о совершении в отношении него нотариальных действий.
Денежные средства выдаются кредитору по его личному заявлению.

Должник может вернуть свои денежные средства, внесенные на депозит нотариуса только с письменного согласия кредитора или по решению суда.

Согласно действующему законодательству невостребованные кредитные денежные средства хранятся у нотариуса в течение трех лет, после чего они зачисляются в федеральный бюджет.

Обратиться в нотариальную контору можно до 21 часа, для вашего удобства нотариус работает по выходным.

Нотариат - бесспорная юстиция.